O que é uma calculadora de hipoteca?
Uma calculadora de hipoteca estima o custo mensal de financiar um imóvel. Informe o preço, a entrada, a taxa de juros e o prazo para calcular o valor financiado e a parcela regular de principal e juros. Esta ferramenta também permite incluir impostos prediais, seguro residencial, seguro do financiamento e taxas de condomínio, para ver uma estimativa mais ampla do custo mensal de moradia.
A calculadora roda inteiramente no navegador. Os números informados nunca são enviados, armazenados ou compartilhados. Use qualquer moeda de forma consistente: se o preço e os custos estão em dólares, os resultados estão em dólares; se estão em outra moeda, a mesma relação se aplica.
Como usar a calculadora de hipoteca
- Informe o preço de compra do imóvel e o valor da entrada prevista.
- Adicione a taxa de juros anual e o prazo completo da hipoteca em anos.
- Inclua impostos prediais anuais e seguro residencial quando tiver estimativas.
- Adicione seguro do financiamento ou taxas de condomínio mensais só quando se aplicarem ao imóvel ou ao empréstimo.
- Compare a parcela mensal total estimada com o valor de principal e juros e o juro total ao longo do prazo.
Use estimativas locais precisas para impostos, seguros e taxas associativas. Você pode alterar um campo de cada vez para comparar uma entrada menor, outra taxa ou um prazo mais curto. Isso deixa mais claro o equilíbrio entre a parcela mensal e o juro total.
Como as parcelas de hipoteca são calculadas
O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. Em uma hipoteca de taxa fixa, a calculadora converte a taxa anual em mensal e usa a fórmula padrão de amortização para gerar uma parcela igual de principal e juros ao longo do prazo escolhido. As primeiras parcelas contêm mais juros porque o saldo restante é maior. As posteriores destinam mais ao principal.
Impostos, seguro, seguro do financiamento e condomínio são separados do cálculo do empréstimo. Podem ser cobrados junto com a parcela, pagos diretamente ou mudar com o tempo, conforme o local e o contrato. A cifra mensal total soma suas estimativas à parcela de principal e juros; não inclui custos de fechamento, reparos, utilidades nem mudanças futuras de taxa.
Por que olhar além de principal e juros?
Principal e juros são importantes, mas nem sempre são o valor completo necessário a cada mês. Incluir custos recorrentes de propriedade dá um ponto de partida mais realista para o orçamento. Esta calculadora é uma estimativa educativa, não uma oferta de empréstimo nem uma decisão de capacidade de pagamento. Antes de solicitar, revise a estimativa escrita do credor e confirme impostos locais, seguros, taxas e condições do empréstimo.